防霉涂料是由基料、颜（填）料、涂料助剂和防霉剂等材料组成的。
1. 基料
涂料的成膜物质, 应该不含或少含可供微生物生长和繁殖的营养成分, 所形成之涂膜要有足够的耐水性和耐洗刷性能等。一般用水性基料。因为水性基料与防霉剂配伍性能好，与防霉剂无化学反应，且返潮、粘结力强、性能稳定，一般选择选择有机类基料有苯丙乳液、氯偏乳液、乙烯-醋酸乙烯（VAE）乳液；无机类基料有硅酸盐、硅溶胶类、等，较好的方法可将有机、无机的几种基料复合使用，能得到物理性能、装饰效果均好的防霉涂料。
2.颜、填料
防霉建筑涂料添加的颜填料可以增加膜厚度，还可提高涂膜的耐碱性、耐磨性和耐久性。特别是在高温生产环境中搞好环境卫生是防霉变的的关键，同时要防止购进的原材料带来的细菌。一般填料用钛白粉，最好是金红石型，因为其性能较稳定，遮盖力、耐光性、耐粉化能力都很好，还要选择有助于改善涂料技术性能的硅酸铝功能性的填料。小鱼鳞状闪银光的云母粉，弹性大，能提高涂膜韧性，阻止紫外线和水分穿透，能防止龟裂，延迟粉化，增强涂料的耐久性和耐候性，改善遮盖力，降低涂料的成膜温度。其他填料如添加碳酸钙，立德粉、滑石粉、白粘土等，可根据涂料性能适量加入。涂料常用的颜料有炭黑、氧化铁红、氧化铁黄、酞青蓝颜料等，具有良好的耐碱性耐水性和耐紫外线性。通常使用其中一种或两种以上配合使用均可，如有条件允许的生产单位颜填料均采用纳米级或超细型材料效果更好。
3. 助剂
一般般涂料中常用的增稠剂, 如梭甲基纤维素、聚乙烯醇等, 本身极易发生霉变, 不能用来配制防霉涂料。其它助剂也同样按是否容易发生霉变的原则进行选择使用。
4.防霉剂
防霉剂是一类能够杀灭或抑制细菌和微生物生长的繁殖的化学物质，通常建筑材料中采用的防霉剂应满足下列条件：
（1）在较低浓度时, 对霉菌、细菌和酵母菌等微生物具有广谱的持久的高效杀菌或抑制能力。
(2) 无毒或低毒, 对人的眼睛和皮肤无刺激作用,对人体无不良影响, 动物急性口服的半致死量LD应＞500毫克公斤, 最好为5000～15000毫克/公斤。
（3）在涂料中性能稳定, 与涂料能良好混和且不改变涂料原有色泽及其它物化性能。
(4) 能均匀地分布在涂料中。
（5）价格低廉、货源充沛、使用方便。
防霉剂是配制防霉涂料的关键组分。试验表明：为达到满意的效果, 涂料用防霉剂宣采用“复配型” 为好, 所谓“复配型”，就是将两种或两种以上的防霉剂同时加入到一种涂料中去, 使之协同作用, 达到最佳效果。当然, 其复配比例用量应该通过试验来确定。
配方举例
新型防霉涂料配方1：
成分 用量/质量份
丙烯酸乙酯/苯乙烯共聚物 4.0
碳酸钙 1.5
二甲基苄基十二烷基溴化铵 0.01
氧化镁 0.1
二氧化硅 0.3
酪酛 0.8
水 3.0
本涂料具有较强的防水性，涂装表面在干燥空气和潮湿空气的情况下都不会产生剥落现象。主要用于地下室、澡堂等潮湿面的涂装，也适合高温多时的建筑物使用。
配方2：
成分 用量/质量份
水 250
分散剂SN-5040(聚羧酸钠，40%) 5
磷酸三丁酯 2
乳化剂OP-10 1.5
羟乙基纤维素 150
钛白粉 100
滑石粉+云母粉 50
沸石粉 200
丙烯酸乳液 300
1,2-丙二醇 50
对苯二酚 50
杀菌剂 10～20
建筑用沸石杀菌涂料。
