1 弹性的影响：遮盖力、防水能力
弹性的影响因素有乳液、PVC（颜料体积浓度）、漆膜厚度、使用时间等。随着时间的推移，弹性也会有所下降。弹性涂料的遮盖裂缝、防水能力主要取决于弹性涂料本身的弹性和干膜厚度。干膜厚度对拉伸强度没有影响，对延伸率影响较大。随着干膜厚度增加，延伸率略有增加。干膜厚度与遮盖裂缝宽度成正比关系。普通弹性涂料平均干膜厚度为150~250 μm。要获得厚膜，要求涂料有很高的不挥发分（固含量65 %以上），黏度调至75000~85000 mPa·S。
2 附着力的影响：粘结强度
弹性乳胶漆有时会成条成片的剥落下来，原因是弹性乳胶漆的拉伸强度高于弹性乳胶漆的粘结强度。为了提高弹性乳胶漆的附着力，可通过提高配方的PVC、水汽渗透性或使用封闭底漆来封闭基层，也可尝试在某些苯丙弹性乳液中加入一定量的硅溶胶，制成无机-有机复合底漆，使渗透性与粘结性得到统一。较好的做法用溶剂型底漆或阳离子型底漆配套弹性面漆。
3 耐沾污性的影响：防污性
一些建筑物刷涂外墙弹性涂料后不久，就显得晦暗脏腻。这是因为水性涂膜具有亲水性，弹性涂层有软黏，灰尘赃物附着于涂膜表面后，就会在涂层毛细孔力的作用下，以水汽为介质被吸附进涂膜表面，造成沾污，难以洗刷干净。
涂膜弹性与耐沾污性是一对矛盾。要改善弹性涂料的耐沾污性，可通过提高涂膜致密性，减少灰尘吸附；提高涂膜硬度，减缓涂膜软化。主要有以下方法：
1）选择粒径较细、耐水性及耐沾污性好、自交联的弹性乳液；也可用普通乳液与弹性乳液配用；在涂料中加入一定量遮盖性乳液，也可提高涂膜的抗积尘性和抗压黏性。
2）选择一些软硬适中、粗细粒径搭配、吸油量小、容易分散的粉料，使各种粉料更紧密的与乳液结合，制得的弹性涂膜致密、平整、光滑；
3）选用高效、适用的消泡剂，消除涂料中的起泡，保证涂层的致密性、平整度和光滑度；
4）使用抗沾污剂。抗沾污剂具有很低的表面能，加入涂料中能显著降低涂膜的表面张力，赋予涂膜一定的斥水性，同时使涂膜表面更为致密。当污染物附着于涂膜表面上时，涂膜产生的斥水性防止了污染物的沾染和随水汽向膜内的渗透。
5）施涂罩光漆。在弹性涂层上再施涂一道罩光漆，以进一步提高整个涂层体系的耐水性和耐沾污性。
