1.能常温成膜：由于建筑涂料是直接涂刷在建筑物内外墙、顶棚、地面及其他不同部位上，通常是现场施工，不能对建筑物进行烘烤，因此要求基料能常温干燥硬化或常温交联固化。
2.较好的耐水性：建筑涂料涂布于建筑物的表面，特别是外墙面的涂层经常遇到雨水的冲刷，内墙面也存在着涂层沾污需擦洗的问题，因此要求基料干燥硬化后具有耐水性。
3.较好的耐碱性：建筑涂料主要涂刷于水泥混凝土或水泥砂浆的表面，这些基材的表面呈碱性，因此要求基料具有较好的耐碱性。
4.较好的耐候性：外墙建筑涂料涂层曝露在大气中，要受到日光、雨水及其他有害物质的侵蚀，因此要求主要成膜物质具有较好的耐候性。
