氯化橡胶涂层有下列优异特性：
(1) 较好的耐水性、耐候性、耐臭氧性、耐化学介质(酸、碱、盐)性。氯化橡胶涂层对水、气透过率较低，仅为醇酸的1/10。氯化橡胶涂层具有一定的耐脂肪烃溶剂和耐成品油、润滑油的能力，在潮湿条件下还可以防霉。
(2) 氯化涂料有良好的附着力和配套性能。氯化橡胶底漆对钢材表面处理的要求为清洁度ISO 8501Sa2 ~ Sa2.5、粗糙度ISO 8503 Rz 40 ~ 50 μm。氯化橡胶底漆与钢材有较好的附着力。氯化橡胶中层漆、面漆与环氧、聚氨酯类底漆亦有较好的配套性能。氯化橡胶涂层维修方便，可复涂氯化橡胶类、丙烯酸类、油性类涂料和各类防污涂料。
(3) 施工性能优异。氯化橡胶是单组分涂料，干燥迅速，无最大涂装间隔时间限制。施工温度在−5 ~40 °C 范围内，可不加或少加稀释剂，达到减少有机溶剂挥发之目的。在自动喷漆流水线上，氯化橡胶涂料可以“湿对湿”喷涂，从而提高生产效率。
(4) 氯化橡胶涂料有优异的耐阴极剥离能力。
(5) 氯化橡胶涂料可直接用于混凝土结构表面，有一定的耐碱能力。
氯化橡胶涂料自身的化学特性决定了它的不足之处：
(1) 光泽低、装饰性差，且易褪色、易沾灰尘。
(2) 虽在干燥环境下 130 °C 才分解，但在潮湿环境下60 °C 就开始分解。因此，其涂层使用温度不宜高于60 ~ 70 °C
(3) 固含量低，VOC(挥发性有机化合物)高，要达到一定膜厚，必须多次喷涂或热喷涂。
(4) 氯化橡胶涂层不耐芳烃和某些溶剂，不能长期接触动植物油和脂肪。化学品贮罐、管道和化工设备内壁也不宜使用氯化橡胶涂料作涂层。
